Готовый арендный бизнес 1498 м² — окупаемость 7 лет

Готовый арендный бизнес 1498 м² окуп. 7 лет
- доход от 1 780 000 /мес + 5% с товарооборота
- Якорь «Пятёрочка», договор действует
- Зеленогорск, ул. Заводская, 9 · участок 32 сотки в собственности
Продаётся торговый комплекс готовый арендный бизнес с якорным федеральным арендатором. Работает, приносит стабильный денежный поток, окупаемость 7 лет.
- Экономика объекта
Цена: 145 000 000
Арендный поток: от 1 780 000 /мес ( 21, 4 млн /год)
Дополнительно: 5% от товарооборота якорного арендатора
Окупаемость: 7, 0 лет (доходность 14, 7% годовых выше депозита и коммерческой недвижимости класса В в регионе)
- Об объекте
Площадь здания: 1 498 м²
Земельный участок: 32 сотки в собственности (КН 24:59:0303044:14)
КН здания: 24:59:0303044:1756
Парковка: 25 машиномест
Электричество: 150 кВт (мощности хватит под любые доп. арендаторы пекарня, аптека, кофейня)
Все коммуникации центральные: вода, канализация, тепло
- Арендатор
«Пятёрочка» федеральная сеть X5 Group, договор долгосрочный
Формат «магазин у дома» самый устойчивый к кризисам ритейл-формат
Плюс аренда с оборота ваш доход растёт вместе с выручкой магазина
- Локация
Красноярский край, г. Зеленогорск (ЗАТО, стабильный трафик, платёжеспособное население Росатома), ул. Заводская, 9 сложившийся жилой массив, гарантированный пешеходный поток.
- Почему это выгодно
Не нужно строить, искать арендатора, «раскачивать» точку
бизнес уже работает
Якорь
-ритейлер федерального уровня = минимальный риск простоя
Земля в собственности
актив растёт в цене
Резерв по электричеству под расширение доходности
Полный пакет документов, чистая сделка
- Напишите в чат пришлю презентацию PDF, договор аренды, финансовую модель и выписки ЕГРН.
Организую показ и разговор с текущим управляющим.